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의료 병의원 매물 임대시세 평균 534만원
부산, 대구지역 가격 상승세, 울산지역 3개월 연속 가격 하락세
목록보기 프린트 확대축소 입력일 : 2006-02-22 13:58:20
[메디컬투데이 우정헌 기자]

부산, 대구지역은 가격 상승세인 반면 울산지역은 3개월 연속 가격 하락세를 이어갔다.

의료 컨설팅 전문 업체인 플러스클리닉에 따르면, 지난해 12월 서울, 수도권 5대 신도시 및 광역시 지역의 병/의원용 부동산 임대 매물 동향에 따르면 평당 평균 임대가격은 전월 대비 8만원 상승하여 534만원이며, 임대물량은 1.45% 증가하여 전체 6,125개로 집계됐다.

◆평형별 층별 동향

평형별로는 전반적으로 1~2%대의 물량증가와 함께 0.4~2.8% 소폭 상승 현상이 나타났다. 전월 3.85% 하락했던 100평 초과 대형물건의 경우 2.8% 상승률을 기록하며 가격 등락을 계속하고 있다.

대형 평형의 경우, 그 특성상 전체 공급량의 10%미만에 해당 할 정도로 공급량이 적어 매월 변동률이 심해 당분간은 대형평형 공급이 원활하지 않을 것을 고려할 때, 가격 등락은 한동안 지속될 것으로 전망된다.

층별로는 전월 대비 0.5~2.9% 물량증감이 있었으며 6층 이상 매물을 제외하고 0.5~2.5%의 소폭 증가세를 보이고 있다. 6층 이상 상층부 매물은 8.19%의 가격상승을 이루며 지난해 10월 수준으로 가격 복귀가 이루어진 점이 주목할 만한 상황으로 분석된다.

플러스클리닉 관계자는 “일반적으로 층수 규모에 따라 임대료수준 높아지는데 대형 빌딩의 경우 각종 부대시설 수준이 일반 근생상가에 비해 높기 때문에 빌딩의 인지도와 이미지 등의 효과가 임대료에 반영된 결과”로 분석했다.

◆ 지역 별 동향

지역별로는 대구지역은 3%대 매물감소와 함께 전월 6.7%에 이어 8.3% 가격상승을 이루며 평균 평당 384만원의 임대가격을 기록했다. 부산지역의 경우 대단위 아파트 단지 주변 매물을 중심으로 6.3%의 가격 상승이 이루며 448만원을 기록했다.

반면 울산지역의 경우 445만원으로 4.7%의 가격하락이 이루어지며 3개월 연속 하락을 이어가고 있는 추세로 파악된다.

대구시의 경우 중구 대봉동, 수성구 신매동, 북구 산격동, 동구 신서동, 북구 침산동, 북구 동천동 순으로 임대가격 상위지역으로 나타났다.

신매동의 경우에는 중심상업지, 산격동의 경우에는 대우아파트 주변 근생상가, 신서동의 경우에는 동호지구 상업지역이 가격을 견인하고 있는 것으로 알려진다.

그 밖에 북구 동천동 지역의 경우, 대구지역에서 인구유입이 지속되고 인구밀도가 가장 높은 지역 중 하나로 신규개원에 관심을 가질 만한 곳으로 분석된다.

영남네오빌아트, 칠곡네스빌, 센트랄아 파트 등 아파트 단지를 중심으로 의원용 임대매물이 최근 지속 공급되고 있다.

부산시의 경우 금정구 구서동 지역이 롯데케슬(3,654세대)주변의 근생상가를 중심으로 평균 913만원의 가격대를 이루며 지역 내에서 가장 고가의 임대가격대를 형성하고 있다.

센텀파크 단지 내 상가를 중심으로 한 재송동 지역이 평균 681만원의 가격대로 2위를 차지했다.

부산지역 내에서 임대가격 고가 1,2위를 차지한 구서동 과 재송동 지역 모두 대단위 신규아파트 단지 입주 예정지역으로 경기불황 속에서 신규 상권의 기대감과 안정적 의료수요에 대한 선호도가 반영된 것으로 보인다.

이외에 남구 용호동 (LG 메트로시티 8천 세대),해운대구 우동의 경우 입주 후 상당시점이 흐른 뒤에도 지속적으로 상가 공급이 이루어지고 있으며 이를 중심으로 가격견인이 이루어 지고 있는 것으로 풀이된다.

울산시의 경우 최근 상당기간 대형 상업용 건물의 공급이 미비했다.

플러스클리닉 관계자는 “대표적 개원지역인 삼산동 지역도 굿모닝 클리닉 분양 이후 신규 공급이 없으며 공실률이 매우 낮은 상태”로 진단하면서 “고질적인 공급물량 부족으로 인한 가격하락이 이어지는 과도기적 상황으로 향후 B급지 물건의 해소와 함께 가격상승으로 이어질 것”으로 전망했다.

수도권 5대 신도시 지역의 경우에는 전월에 이어 부천지역이 괴안, 범박동 지역을 중심으로 2.7%의 가격상승이 됐으며, 안양지역의 경우 범계 역세권 및 평촌동 근생,단지내 상가가 평균 500~600만원의 가격대를 형성하며 전월 대비 3.66%의 가격상승이 이루어졌다.  
메디컬투데이 우정헌 기자(rosi@mdtoday.co.kr)


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